建物の区分所有等に関する法律（以下「区分所有法」という）には『「専有部分」とは、区分所有権の目的たる建物の部分をいう』とあります。１つの建物で構造上・利用上の独立性のある部分で、マンションの101号室、201号室などマンション購入部のイメージです。
区分所有法は、マンションが出現し始めた1962年に制定されました。民法は１つの建物に１つの権利としていましたが、１つのマンションをたくさんの人が所有することになるので、民法の特別法として区分所有法があります。
マンションの規約についても、分譲会社や管理業者が個々に作成していたため、住む人のニーズにあまり対応していなかったことから、現国土交通省が関係機関等からの意見を踏まえ、1982年に現マンション標準管理規約（以下「標準規約」という）をモデルとして作成しました。
標準規約には専有部分を以下のように定めています。

• 天井、床及び壁は、躯体部分を除く部分を専有部分とする。
• 玄関扉は、錠及び内部塗装部分を専有部分とする。
• 窓枠及び窓ガラスは、専有部分に含まれないものとする。

マンションを購入しても、専有部分以外の建物の部分である「共用部分」は購入者すなわち区分所有者のものではないということです。例えば部屋を囲む躯体部ー鉄筋コンクリートでできているので叩くと硬いですーは共用部分です。（部屋を仕切っているだけの木材などでできている壁は専有部分）躯体の外にあるバルコニー、錠及び内部塗装部分以外の玄関扉、窓枠及び窓ガラスは共用部分です。個々の区分所有者が交換したり、エアコン設置のために穴をあけたりできないということです。
これはモデルとしての標準規約での考え方ではありますので、実際は個々のマンションの規約によります。専有部分の修繕工事についても理事会の承認が必要とマンションの規約に定められていることもありますので、修繕工事の検討時にマンションの規約にはどう書かれているか再度ご確認する必要があります。

国土交通省は平成30年6月に発生した大阪北部地震の類似の被害のないよう、ブロック塀等について建築基準法施行令より以下のチェックポイントを公表しています。

• 塀の厚さは10cm以上か。 （塀の高さが2ｍ超2.2ｍ以下の場合は15cm以上）
• 塀の長さ3.4ｍ以下ごとに、塀の高さの1/5以上突出した控え壁があるか。
• 塀の高さは地盤から2.2ｍ以下か。
• コンクリートの基礎があるか。
• 塀に傾き、ひび割れはないか。
• 塀の中に直径９mm以上の鉄筋が、縦横とも 80cm間隔以下で配筋されており、縦筋は壁頂部および基礎の横筋に、横筋は縦筋にそれぞれかぎ掛けされているか。
• 基礎の根入れ深さは30cm以上か。 （塀の高さが1.2ｍ超の場合）

控え壁が邪魔なので、色を付けたり、ブロック塀を低くしたり、既設のブロック塀の高さを低くすることで控え壁を撤去したりしています。
大事なことは、地震時にブロック塀等が倒れて第三者等に損害を与えないこと、つまり地震時にブロック塀等が倒れないように、所有者及び占有者が管理すること。
また見通せない塀を高くすることで、死角が増え泥棒等の犯罪が起きやすくなります。
ブロック塀は2段程度にし、必要があればブロックの上に格子の柵を設けることで、地震時の安全面、防犯面で有効ではないでしょうか。

マンションには多くの人が住んでいます。多くの家族がいて、時間と共に変化します。
入居時は子育て同世代で、想い意見が同じ方向をむいていましたが、子供の成長と共に違う塾へ行き、違う学校へ通います。当然、学校の同じ部活の生徒の父兄との付き合いが濃くなります。
仕事を含めた日常の慌ただしさの中にいるだけで手がいっぱいだと思う中、仕事上のトラブルが発生すると心休まるときがありません。そこにマンションの会合やイベントがあっても、徐々に足が遠のくことは自然なことかもしれません。

3世帯で入居した優しいおじいちゃん、おばあちゃんを見かけなくなります。
だれが住んでいたのかわからない部屋が売りに出されたり、貸したりしています。知らない犬を連れた人を見かけるようになります。何回か外壁やエレベーターなどの点検や修繕をし、働き盛りだった人がマンションにいるようになります。
ある日、マンションの管理組合の役員当番で、会合に参加しました。
管理者から当マンションは大規模修繕の必要があり、修繕をするためには「区分所有者及び議決権の各4分の3以上」の賛成が必要です、と説明を受けました。
概略的に「区分所有者」とはマンションの部屋の数であり、「議決権」は専有部分の床面積の割合です。「区分所有者及び議決権の各4分の3以上」とは、会合の出席者ではなく総数です。
あなたは、どうしますか？

国土交通省が耐震性の不足するマンション、第三者被害をもたらすマンション、バリアフリー基準の不適合マンションなどを放置するのではない手法を提案・検討しています。
これで運営が整うマンションはわずかではないでしょうか。
公共の福祉と個人財産の境界を行政がどこまで踏み込めるのでしょうか。

 山の手とは、高台にある住宅地で、四谷・赤坂・青山など区部の西側の台地の区域を指します。
山手（やまて）は、山よりの土地をいい、山の手にあやかってか高台で見晴らしがよいと、昭和40年代に開発された住宅街が多くあります。
昭和４９年にリリースしたユーミンの「海を見ていた午後」に唄われる「山手のドルフィン」がありますが、山手によい印象を与えたかもしれません。
昭和４０年代の活力のあった時代では、高台にある自宅に帰る途中の上り坂は、それほど気にならなかったと思います。しかし、それから５０・６０年の月日が過ぎ、家族のありかたなどの意識の変化と少子・高齢化などの社会状況の変化から、地域の人口減少による空家が多く発生しています。
ぼくらは過去の事象が現在に問題視されていることはわかります。それを端的に指摘することもできます。しかし将来については、一定のあいまいさが含まれたり、日々の生活が精一杯で考えることがあまりなかったりします。
今、マンションが材料・労務費の高騰より非常に高値になっていますが、よく売れています。タワーマンションも人気です。居住空間が面ではなく上空に広がっています。
５０年後、タワーマンションはどうなっているのでしょうか？

今日は自宅にいました。
朝家族を駅まで送り、部屋の掃除をして、晴れる予報だったので布団干して、本を読んでいると、ご近所の方が雨が降ってると教えてくれて、布団を入れ、買い物に行き帰宅後再度布団を干し、犬の散歩後布団を取り込み、少しうたた寝し、風呂の掃除をしたら、17時過ぎていました。
やれ、やれ。

学芸大学駅西口商店街にある花壇のブロックに、70過ぎのおばあちゃんと黄色の帽子を被った5歳くらいの女の子が座っていました。女の子は泣き声と共に、遠くからでも見て取れる涙をこぼしていました。通りかかったおばあちゃんと同世代の女性が声をかけると、「ママ、パパがいいー」と女の子は叫びました。
たぶん、パパでもだめじゃないかな。

中丸小学校の入学式が終わったようで、ご父兄と新一年生を多く見かけました。小雨がたまに降る曇り空でしたが、いくつかの夢とそれを壊れないように大事に包み込んでいる思いを感じました。
下馬公園に行くと、学芸大学付属高校の新一年生が学芸大学駅に向かって歩いていました。何人かは公園に咲く桜を写真に収めていました。
みなさん、おめでとうございます。